直球對決購屋客!31個指標案建商自己賣

直球對決購屋客!31個指標案建商自己賣

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(愈來愈多的大型建商,紛紛掌握定價發球權!最新調查顯示,北臺灣都會區,就有近16%,多達31個指標案,建商自己賣!圖∕住展雜誌提供)

直球對決購屋客!在政策連續緊縮房市之後,建商「大者恆大」恐將成爲趨勢,愈來愈多的大型建商,紛紛掌握定價發球權!最新調查顯示,北臺灣都會區,就有近16%,多達31個指標案,建商自己賣!

據住展雜誌今(18)日最新公佈的調查,2022年北臺灣約195個新建案總銷逾20億元,其中31個指標案由建商自建自售,佔比約15.9%。進一步觀察指標案分佈,臺北北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北,建商自建自售指標案較多,四區皆屬於近年房市發展熱絡、買氣相對穩健的「戰區」。

住展雜誌企研室經理成採錡表示,未來預售屋限制換約轉售實施,將衝擊預售屋市場買氣,使財務相對不健全的中小建商,較難藉由推出預售建案及時籌措款項,提升資金斷鏈風險。當有建商倒閉案例出現,將再次打擊消費者信心,影響建案銷況,進一步壓縮中小型建商生存空間,形成加速市場走向大者恆大的負面循環。

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當建築業大者恆大,大型建商對市場價量的影響程度將提高,進一步對代銷業帶來不小衝擊,因爲目前已有不少大型建商挾着資源充足、品牌力強等優勢,成立團隊負責銷售旗下建案。

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住展調查指出,臺北市北士科,建商不約而同採自建自售模式,深耕在地的家居、璞園分別推出「家居璽玉」、「樸園璞開石」,華固則在一年內推出「華固文臨」、「華固上文林」2個住宅自售案。

新北市方面,三重目前甲山林、冠德分別推出「甲山林市政官邸1號」、「冠德心天匯」,正銷售中,新濠則自售「新濠漾Ⅱ-紐約公園」。

桃園方面,中路、小檜溪等重劃區,則分別有「昭揚大和」、「大和大悅」及「遠雄夏沐」,由建商自售。

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新竹方面,竹北也有出現指標建商自售案如「耘禾」、「椰林青靚」、「惠宇謙恆」。

成採錡分析,商、廠辦案因銷售期較長,過往非代銷業者的接案首選,隨着新法上路及商、廠辦新推案數量增加,各代銷公司如何調整接案策略、控制銷售風險,成爲今年市場的觀察重點之一。

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