新北十大店租最貴捷運站 新埔站掄元 中和新蘆線上榜4站消費力最猛

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永慶房產集團盤點新北市42個捷運站周邊平均店面租金,捷運新埔站以近3500元的平均單坪租金居冠。(圖/永慶提供)

根據臺北捷運公司統計,臺北捷運去年1-11月每月平均有近6千萬的旅運量,已成爲大臺北地區民衆通勤最仰賴的大衆運輸系統,大量的通勤人潮也爲捷運站周邊帶來龐大商機,消費力不容小覷。永慶房產集團根據2023年1-11月實價登錄租賃資料,統計位於新北市42個捷運站周邊平均店面租金,盤點出十大最貴捷運站。其中,新埔站店面以近3500元的平均單坪租金居冠,其次則是頂溪站與三重國小站位居二、三名,且前十名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上,消費力最強。

根據實價登錄租賃資訊統計,店租最貴的是位於板南線上的新埔站,平均單坪租金爲3471元,也是新北市唯一店租有超過3000元的捷運站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來,新北市捷運站旁、人流充足的商圈店面,租金單價水準已逐漸趕上臺北市東區商圈。而板橋商圈以府中、新埔站周邊最爲成熟,新北核心商圈店面租金續強,也顯示零售業朝向高效、高人流的街邊店面展店需求不墜。

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陳金萍分享,捷運新埔站居住人口多,捷運進出站人次也是新北市前段班,周圍匯聚不少商辦、學生人潮,店面效益高。除此之外,還能彙集在地住戶,也能接收沿線裕民夜市、四維商圈等客羣,因此商業氣息相當濃厚。新埔站周邊店租行情,已經超過府中、南雅夜市等板橋傳統著名商圈,顯示其豐沛的商業潛力。

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第二名則是頂溪站,平均單坪租金爲2867元,陳金萍說明,永和區爲全臺人口密度最高的行政區,捷運頂溪站就位於永和的仁愛路、永和路交會一帶,由於開發早,人口集中度高。而且,當地居民多爲收入穩定的上班族,消費能力強,使當地店面生意興隆,也成置產族羣喜愛的投資標的,店租行情也因此獲得支撐。頂溪商圈還受惠於樂華夜市人氣,周邊店面十分搶手,因此頂溪站周邊店面也成爲新北第二貴的站點。

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另一個值得注意的是,店租前十名的站點中有4個站點位於中和新蘆線上,除頂溪站與三重國小站外,還有永安市場站及新莊站。陳金萍指出,中和新蘆線因橫跨臺北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域,且行經路線皆爲人口密集區,多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多,且各自形成捷運商圈,因此,「人潮就是錢潮」,也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。

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陳金萍表示,在2020年環狀線通車後,環狀沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機場捷運多條捷運路線相連接,大大提升交通便利性與擴大通勤範圍,爲大臺北地區衆多的通勤族羣帶來一大福音。環狀線不僅串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮,也與既有的放射狀臺北捷運系統串聯,產生多個雙捷運交會站,讓中和新蘆線所及的區域變得更多、更廣,爲沿線站點帶來不少人潮,使店租行情持續走強。

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